皎然后知后觉地发现，不知何时起，到底耳濡目染学到了凌昱待人的精髓。

“嘴巴放干净点！”倒是飞月，时刻不忘保护皎然这个主子。

丁履嘴里含糊不清地像在说什么酒言酒语。

但鬼才会信这是一个醉人呢。皎然就是做这行当的，焉能不知这酒有多醉人，此时的酒多半更像后世的酒味饮料，这一小坛，便是皓哥儿也喝不醉，且丁履这光景上街估计人人喊打，哪敢又哪有钱去打酒，这小酒坛子里，还不知是酒是水。

皎然向前走了一步，“今日来此，是诚心想请问先生，是否有意卖出这宅子。”

皎然站得笔直，说话也娇声细气，丁履一听就觉得这是一个闺秀，但寻常闺秀哪会上街跟人谈生意，只怕是某些官人商贾的女人，这种别有风骨的女子，在勾栏往往最受追捧，不易尝的一点朱唇，能压垮这样的柳腰，才最是得趣。

不过可惜啊，有没有趣都不干他的事，一来不知背后是何方大佬，丁履得罪不起，二来人在屋檐下不得不低头，丁履现在确实需要银子周转，修葺这宅子是痴人说梦，如何还债才是燃眉之急。

“一万两。”丁履狮子大开口道。

呵呵，若是在初承伯爵时，或许还值这个价钱，皎然不理会丁履脸上对她的轻浮之色，径直取了地上一块烧成炭的木枝，走到丁履跟前开始在地上写写画画。

“如今京城贵人所居，最贵的当属翘山国公府，值二十万两，这是京中四大华宅之最，另外三宅次之。南静王的王府连亘数坊，市值十万贯，也就是十万两，于太傅的宅子乃圣人所赐，值三万两，内城一座两进宅院，值五百两，三进的宅子值数千贯。”

皎然顿了顿环顾四周，接着道，“先生的祖宅初建时当得上万贯，若是完整之躯，此时售卖也在万两之上，但如今尽成墟土草灰，若是易主，还要拔土重修，与其说卖宅子，不如说是卖地皮，依我之见，堪值二千两。”

从一万两到二千两，可谓是一落千丈了。丁履当即气得一佛出世，二佛升天，就差跳起来骂爹，“你当路边捡条狗呢，打的什么算盘，不卖了不卖了。”丁履越说越气，“出来卖的□□还敢跟爷讨价还价，我还嫌你的钱脏呢。”

皎然拍拍手站起身往后退了两步，朝飞月轻轻挥手，抱手站立的飞月当即就跨步上前，揪着丁履的衣领“啪啪”甩了两巴掌：“收好你的臭嘴！”

丁履本待要反抗的，哪能叫一个臭娘们站到他头上撒尿去，却惊愕的发现自己像被点了穴一样无法动弹。

诚然飞月是没点穴的，只是飞月的功夫，对付丁履这么一个除了嘴巴硬，哪里都不硬的男人，实在是太省力气了。

看着丁履愣愣的眼神，还有脸上的红印，皎然笑道：“先生勿恼，只是我是来谈生意了，可不是糟耳朵的。”

丁履一个三四十岁的大男人，第一次发现无法奈何一个女子，飞月的劲和手上的刀子，都叫他噤了嘴，旋即又呐呐道：“那五千两，就五千两！”

对于这种欺软怕硬的人，果然是硬碰硬比较好使，飞月的功夫果然将他震慑得服服帖帖，眼里对飞月都是防备，皎然心中一笑，又跟凌昱学了一招。

买方卖方，确实应该讨价还价一番，这是市场常态。不过皎然并不打算松口，也不想同他还价，一旦松了口，就会给人一种还能再谈的印象，碰上得寸进尺的人便是没完没了。

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作者有话要说：

房价数据参考自《宋史》，不过这是架空文，稍有改动哈

零三（轻飘飘）：哇偶，富婆啊

皎然（要飘了）：那是~

阿蒙：采访一下，你是要求包养吗？

零三：谢谢，我不是这种人

阿蒙：呵呵，难怪这章坐冷板凳，你就继续坐吧

零三：。。。

第152章 第一五二回

“二千两至多。”皎然音量不高，语气却是不容商量。

皎然继续给丁履算账，“若府内未失火，先生另为租赁，这么大的宅子，一日租金少说两贯，一月便有六十贯。六十两够先生过好日子了，但今非昔比，如今贵宅残败值不了多少银两，不知先生有无他业可糊口，还望好生思量。”

城中失火，市民改筑，朝廷官方每户给予十贯贴补1，但像这种豪宅就难了，要指望他翻修是更不可能。丁履真不知自己是不是犯了太岁，又道：“那三千两吧！”这个“吧”字已经泄露了他的底气。

皎然笑着摇了摇头。

丁履还待要反驳发火，正在这时，一门外传来“咚咚咚”的响声，又沉又猛，听着可不像敲门声，且外面的人像是起了劲，愈来愈大声，愈来愈急促，一声声就像踩在丁履心肝上一样。

皎然心想陶芝芝配合得真是时候。

那门因着用的木头好，在火灾中幸免于难，但也不是那上好的不会着火的木头，大火中烘烤之下，木质渐酥，只怕再撞几次就要破开了。

“咚咚咚”，那声音越来越松，丁履便是想货比三家也时不待人了，等那些人进来，还不将他生吞活剥了，到时房契被抢了就更讨不着好。

最后丁履是咬着牙根应下的，大门轰然倒下那一刻，皎然提步和飞月往后门去，不能让人看见她和陌生男子共处一天地，瓜田李下，到时是有嘴也说不清。

两人离开时，丁履抱着酒坛子将哭要哭，嘴里似乎呢喃着“对不住”“爹娘”之类的话，皎然心中难免一紧，却也怜悯不起来，路都是自己走出来的，可没人逼他往死胡同走，康庄大道不走，最后走得妻离子散家财散尽。

“什么都没了，什么都没了。”丁履绝望地囔囔，不过在那群债主进来时，倒久违硬了回脊背，若不会装大爷，丁履这些年也没法在烟花之地混了。

“瞎嚷嚷什么，谁说爷欠钱了。”丁履指着拿着棍子的那些人道，“想打我？打呀！等上了官衙请大老爷定夺，银子倒是可以抵消。”丁履做了做样子又道：“明日来此，爷把账全都给你们厘清。”

有信的，也有不信的，商议到最后，留下几人轮流彻夜守着大门，以防丁履连夜逃走，毕竟这些人内心也不想闹事，账目理得干净，谁想没事找事登门求上火啊，烟花三月，去酒肆吃点小酒点首小曲儿不美吗。

夜里皎然没有自己去丁宅，而是派了飞星叠影两个男子，还有飞月一同前去，在族长的摇头叹息下，丁履将住宅收条并地基作三契，以二千两卖与皎然，解了燃眉之急，而皎然也算迈出了一大步，不过这是后话。

当下走出后门，拱完火的陶芝芝已经等在门外，一见到皎然就抓着她问，“如何如何？点头了吗？”

皎然长长吁了口气，朝陶芝芝点了点头，不理她那聒噪的欢呼声，转而问道：“飞月，我方才没有露怯吧？”

飞月想起皎然和丁履谈话时，不卑不亢，掐着丁履的七寸，甚至有些高高在上的样子，笑道，“姑娘说得很好。”

这是错过了什么？陶芝芝有点懊恼自己怎么没进去目睹，可没办法，外面少不了她这张嘴，里头少不了飞月，她又没有功夫保护不了皎然，如是安慰自己，陶芝芝觉得自己是很重要的一份子，便又笑开了。

皎然实在绷得累，嘴也干，拉着两人就往旁边的茶馆走去。

一坐下来，陶芝芝就问道：“阿然怎么料得那丁履会答应下来啊？”陶芝芝是商家之女，要她来说，这种大买卖是不该这么快就答应的，当然要多家比对，等过了热劲后再下定夺，这才是明智之举。

“因为他没得选了。”皎然道，前有废宅后有追兵，连生计都成问题，银子就是丁履困境下唯一的需要，此时便是根稻草他也是要抓一抓的。

况且多数人多数时候都不是理性的，要不然青楼赌坊也做不成生意，还有后世的黄赌毒，也不会野火吹又生了，人之欲念贪念如斯可怕，而显然丁履这种花场过客败家子，本就是脑子糊涂的，才会沦落到变卖祖宅的下场。

不过皎然与丁履说的句句属实，于银钱上也没有克扣他多少，丁履虽难受败光祖业，但这样的结局，实在是皆大欢喜了。

陶芝芝点了点头，于商人之眼来看，丁履不够理性，但于商人之眼看皎然，却又不得不佩服她这一招恩威并施，前后夹击，实在是太贼了。

皎然饮了一盏茶汤，总算解了渴，这茶馆风景开阔，就在丁宅后门边的街上，丁宅后花园直面梁河，茶馆前并无遮挡，是一片空旷的泥潭地，这一条街上的铺子位置得天独厚，放眼过去就是梁河，还能望见梁河对面的街景，视野开阔，春风送爽，所以不愁宾客。

皎然眯了眯眼睛，招来茶博士问道：“小博士，此地为何空虚至此？”京城里寸土寸金，这空地居然不做他用，实在奇怪。

茶博士擦擦手笑道：“娘子有所不知，这是块烂地，那泥潭泞又软，官府都挂了许多年了，一直也没卖出去。”

也是，买来又不能建屋宅，谁要当这个冤大头啊。皎然掏了几枚铜钱赏给茶博士，茶博士连声称谢。

皎然手指敲打着桌面，嘴角微微翘起，也不知算不算得来全不费工夫，如果买下这块地，方才脑子里的图样便又要推翻重来了，不过不要紧，果然是好事多磨，一想到以后能在此泛舟煮酒，皎然浑身都充满了干劲。

畅想自然是很美好，但皎然也注意到了，这片地这么多年都没卖出去，汴京的商人不傻，只怕处理起来或许真不易。

可若是就此错过，又心有不甘。皎然也是有所考量的，往后酒店建成，高处望去，后面干巴巴的一片实在不好看，其实这样还算好，高楼望去还能望见梁河隔岸景致，也算视野极佳；若有朝一日被别人买去，建屋或建楼，阻挡了酒店的视线，那才真是煞风景，也给酒店掉价。

本着宁可错杀，也不可放过的原则，皎然权衡之下，还是当了别人眼中的冤大头，拿下了这块地。

人各有所思，都是因为所站的角度不同才看到不同的价值。皎然想的是即使不赚，这块地拿在手上也不会亏，只要成功开发便是稳赚，就算败了，不给别人挡路的机会，酒店的位置景观好，那也不能算失败。

这算是皎然迄今做的一次最没底的投资，但还远远没触底，因着银子便是野兽的胆子，现在的皎然胆儿还很肥，。

回到四季园，已经是傍晚时分。

皓哥儿正在花园池边和南静王钓鱼，偶尔回过头踮踮脚，望一望花园门口的方向，突然见皎然回来，赶紧扔掉手中用木枝做的简易鱼竿，拿起一旁准备用来装小鱼的小竹筒假装在浇花。

等皎然走进了，才“扑通”将小水瓢扔回竹筒里，“蹬蹬蹬”朝皎然奔去。

“然姐姐，你可算回来了，我们等得你好苦呀。”皓哥儿奶声奶气地道。

皎然捏了捏皓哥儿的小鼻子，“等我作甚么呀？”皎然的视线扫过小池塘，别以为擦干了屁股别人就不知道他在干嘛呢，“在钓鱼呢。”皎然挠着皓哥儿的肚皮道。

皓哥儿“咯咯咯”笑开了，但见皎然收紧了脸，又赶紧认错道：“然姐姐我错了。”

“那你说说，错在哪儿了？”

皓哥儿憋着嘴道，“然姐姐说了，欺山莫欺水，下次皓哥儿不会这么皮了。”

认错倒是认得快，皎然点了点皓哥儿的额头，其实她也不生气，南静王的仆人还在一旁看着的。

因着知道皓哥儿调皮，皎然早就将小池塘的水放走泰半，原本便只有齐膝的深度，如今只及小腿肚儿，并不怕皓哥儿掉下去会淹水，但态度还是要摆正的，所以必不可少地教育了皓哥儿一番。

南静王也乖乖站在一旁领训，仆人见皎然总算回来了，又上前劝南静王回府，南静王这才从袖口里掏出皱巴巴的一封信，“然姐姐，五月我就十四了，府里要办生辰宴，你去给我做寿好不好？”南静王如今也跟着皓哥儿喊皎然作“然姐姐”，等了一下午，总算把皎然给盼回来了。

如今上京城唯一一个亲王的邀请，又是王府的生辰宴，皎然当然不会说不，“好呀！到时我一定去！”见一旁的下人投来求助的眼神，皎然心领神会地又道，“天色不早了，那王爷等改日再来和我说要做什么酒点可好？再不回去太妃要担心了。”

还真别说，下人劝了几次都没将南静王劝回，皎然一说，南静王就乖乖地回府了。

接着几日，南静王就跟点卯似的常来四季园，一边和皓哥儿作伴，一边等皎然闲暇，有模有样地小大人一般讨论起生辰宴要做的酒点来。

而几日的功夫，皎然趁着空档修修改改，增增减减，也将丁宅要改建成的图样草稿画了出来。

这夜凌昱来到四季园，皎然就献宝似的将图样送到他眼下，“如何，这般设计可好，你瞧瞧有没有什么添改的？”皎然手里拿着毛笔，用笔杆敲着下巴问道。

凌昱蜻蜓点水地扫了一眼：“真是能耐了。”摇身一变，就要从下户变成上户了。

“还远着呢。”皎然嗔了凌昱一眼道，不过脸上却是仿佛自己已经是上户了，本朝将百姓分为两种，一种是下户，一种为上户。不过她现在只算中小商人，还属于下户，离大商人、大地主、大房主这些富豪巨贾还远着。

趁凌昱细看图样的功夫，皎然久违地搬出丁绮绰送她的家伙什，跪坐在一旁，拉动小风箱，静静地碾起茶饼煎起茶来。

一盏茶汤放到凌昱手边，他却没有端起来喝，而是狐疑地看了皎然一眼，礼下于人必有所求，这姑娘何时这么殷勤主动给他煎过茶了，凌昱甚至都想不起，皎然上次如此认真地煎茶，是什么时候的事情了。

“有什么事儿，说吧。”凌昱放下了手中的图纸。

皎然展颜一笑，跪坐在凌昱身边道，“我粗略地算了一下，若是整一套翻建下来，我手上的银子当是不够的。”皎然抬眼望向凌昱弱弱道，“可能要和你借些银子了。”随机又扬起声调，“不过我可以立字据，利息也可，或是合本？”也就是邀请凌昱合股了，但在皎然心里这是下下策，所以声调又降低了。

凌昱眯了眯眼睛，“就为了这事儿？”

见凌昱眼中捎带不喜，皎然一时间也不明白做错了什么，不过眨眼间很快就想到，以前凌昱似乎有说过不管她作甚么，都会在背后全力支持她做大来客酒馆，这才有了如今的四季园。

皎然摸了摸鼻子，突然竟有些词穷，明明觉得自己没错，凌昱的眼神扫来，好像就成了她有错一般。虽然也不知是不是为了那句话，她以为人家许是客气，但她没遵守位置就被动了。

凌昱将图纸翻折在一边，对皎然的设计并无什么意见，将宅子酒店建成花园酒店，前有酒楼后有亭台楼阁，又有花木池桥、石观景致，在京内确实独具一格。

于景观设计、还有精巧别致上，凌昱对皎然是绝对的信任。但在用人上，还是要靠凌昱，皎然无根无基伸手无路，这个时代许多事儿女儿家不好出面，所以向凌昱借了不少人，两人又商议了些细节，凌昱放下茶盏，似是忽然记起一般道：“过几日我要到鲁地去一趟，你可要同去？”

“真的？”皎然先是惊喜一番，眼睛“蹭蹭”亮了起来，旋即又摆手道：“不了，我就不去了，我忙着呢。”

皎然现在确实很忙，新酒店开建，前期的建造，后期的装饰，还有新店的经营、用人，一桩桩一件件都要考虑。

这次从凌昱那儿要了不少人，丁宅的翻建是各处同时进行，所以新酒店建成是指日可待，为了那一日，少不得皎然要提前准备许多，大酒楼要如何运营，至少现在的模式就已经不适用。

皎然提起笔作势就要写字，为难地冲凌昱笑笑，“我有一堆事儿要理呢，再说了，鲁地可远了。”

凌昱看着装模作样地皎然，不说话。

再者，也不知凌昱此去作甚，皎然虽然已经上了贼船，但还是捂紧自己的脑袋，她是宁愿在四季园里替仙鹤铲屎，也不想“嘚嘚嘚”颠得骨头都散了陪凌昱去那什么鸟地方。

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